Tres Aguas · Puerto Escondido · Oaxaca

Terrenos en Venta Frente al Mar en Puerto Escondido

Dónde está cada uno, qué superficie tiene y cuánto cuesta por metro cuadrado.

Tres Aguas / Terrenos frente al mar

Tres Aguas ofrece terrenos en venta en Puerto Escondido a unos 15 minutos del aeropuerto, donde el Pacífico, una laguna natural y el Río Chila se encuentran en la Costa Esmeralda Oaxaqueña. Los terrenos en Puerto Escondido se agrupan en seis categorías según qué tan cerca están del agua. Esta página las reúne para que puedas compararlas antes de hablar con nosotros.

Dónde se ubica cada tipo de lote

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Superposición esquemática sobre el plano artístico, sin escala. Los lotes exactos están en el plan interactivo.

¿Por qué comprar terrenos en Puerto Escondido en Tres Aguas?

Estamos frente al mar en Agua Dulce, a unos 15 minutos del aeropuerto de Puerto Escondido y 18 minutos del Centro. En un mismo sitio tienes el Pacífico, la laguna Agua Dulce y el Río Chila.

Los lotes se agrupan por cercanía al agua: Gold Plus y Gold en primera fila, Silver unas filas atrás y Bronze como punto de entrada más accesible. También hay lotes comerciales sobre el bulevar y sitios hoteleros.

Así puedes comparar superficies y precio por metro cuadrado en pesos mexicanos antes de agendar una visita.

Los seis tipos de lote de un vistazo

Los precios son por metro cuadrado de terreno, en pesos mexicanos. El precio total de un lote es su superficie multiplicada por el precio por m².

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Los seis tipos de lote de un vistazo
Tipo de lote	Posición	Agua	Superficies actuales	Precio por m²	Lote de ejemplo
Gold Plus	Primera fila desde el océano, laguna justo detrás	Océano y laguna	Aprox. 460 a 680 m²	MXN 13,000 por m²	565 m²: MXN 7,345,000
Gold	Primera fila desde el océano	Océano	Aprox. 1,180 a 1,600 m²	MXN 9,000 por m²	1,250 m²: MXN 11,250,000
Silver	3.ª y 4.ª fila	Océano, río o laguna, según la posición	Mayormente 600 m²; hasta aprox. 2,900 m²	MXN 5,000 por m²	600 m²: MXN 3,000,000
Bronze	5.ª fila en adelante	Interior, dentro del plan maestro	Mayormente 250 m² o 600 m²	MXN 3,000 por m²	250 m²: MXN 750,000
Comercial	Bulevar principal, dos plantas	Ninguna	Aprox. 70 a 240 m²; la mayoría de unos 72 m²	MXN 5,000 por m²	72 m²: MXN 360,000
Sitios hoteleros	Sitios de gran formato	Océano, o laguna y río	Aprox. 4,600 a 10,300 m²	Precio a consultar	–

Las superficies corresponden a los lotes publicados en octubre de 2026 y cambian conforme se venden. Las cifras en USD y CAD son conversiones indicativas a 1 USD = 18.0 MXN y 1 CAD = 12.8 MXN; el precio del contrato es el precio en pesos.

Pídenos la lista de precios por WhatsApp

¿Qué tipo de lote se ajusta a lo que buscas?

El océano y la laguna a la vista al mismo tiempoGold Plus
El terreno frente al mar de primera fila más grandeGold
Vistas al mar, al río o a la laguna con más privacidad respecto a la playaSilver
El precio de entrada más bajo, desde unos MXN 600,000Bronze
Local comercial en planta baja y vivienda arribaComercial
Un proyecto de resort u hotel boutiqueSitios hoteleros

Cada tipo de lote en detalle

Gold Plus

La única posición de Tres Aguas con el océano y la laguna a la vista al mismo tiempo.

Los lotes Gold Plus están frente al mar y tienen detrás la laguna natural Agua Dulce. Así tienes el oleaje y el atardecer de un lado, y del otro agua quieta llena de aves. Son los lotes frente al mar más pequeños de los publicados hoy, y los más caros por metro cuadrado.

Posición: Primera fila desde el océano, laguna justo detrás
Agua: Océano y laguna
Superficies actuales: Aprox. 460 a 680 m²
Precio: MXN 13,000 por m²
Ejemplo: 565 m²: MXN 7,345,000

Gold

Frente al mar en primera fila sobre el Pacífico: sales de tu propiedad directo a la playa.

Los lotes Gold publicados hoy son terrenos grandes, aproximadamente el doble que los Gold Plus, con espacio para una casa principal, áreas exteriores y alojamiento para invitados.

Posición: Primera fila desde el océano
Agua: Océano
Superficies actuales: Aprox. 1,180 a 1,600 m²
Precio: MXN 9,000 por m²
Ejemplo: 1,250 m²: MXN 11,250,000

Silver

Tercera y cuarta fila desde el océano, con vistas abiertas y algo de privacidad respecto a la playa.

Según su posición en el plan maestro, un lote Silver tiene vista al mar, da al Río Chila o da a la laguna Agua Dulce. La mayoría de los lotes Silver publicados hoy son de 600 m², con algunos terrenos más grandes para quien busca más superficie.

Posición: 3.ª y 4.ª fila
Agua: Océano, río o laguna, según la posición
Superficies actuales: Mayormente 600 m²; hasta aprox. 2,900 m²
Precio: MXN 5,000 por m²
Ejemplo: 600 m²: MXN 3,000,000

Bronze

Quinta fila en adelante, dentro del plan maestro y con acceso a las amenidades de la comunidad.

La forma más accesible de entrar a Tres Aguas. La mayoría de los lotes Bronze publicados hoy son de 250 m² o 600 m²: con el mismo precio por metro cuadrado, puedes elegir una casa de fin de semana o espacio para una casa familiar más grande.

Posición: 5.ª fila en adelante
Agua: Interior, dentro del plan maestro
Superficies actuales: Mayormente 250 m² o 600 m²
Precio: MXN 3,000 por m²
Ejemplo: 250 m²: MXN 750,000
600 m²: MXN 1,800,000

Comercial

Lotes de dos plantas sobre el bulevar principal: local comercial abajo, vivienda arriba.

Es la franja de pueblo del desarrollo, zonificada para actividad a nivel de calle. La mayoría de los lotes comerciales publicados hoy son de unos 72 m², lo que mantiene bajo el precio de entrada para quien quiere operar un café, una tienda o un estudio y vivir en el mismo lugar.

Posición: Bulevar principal, dos plantas
Agua: Ninguna
Superficies actuales: Aprox. 70 a 240 m²; la mayoría de unos 72 m²
Precio: MXN 5,000 por m²
Ejemplo: 72 m²: MXN 360,000

Sitios hoteleros

Sitios de gran formato para desarrolladores hoteleros calificados.

Los sitios publicados hoy incluyen uno frente al mar y otro frente a la laguna y el río. Cada sitio hotelero se cotiza de forma individual. Escríbenos con tu concepto, el número de llaves que tienes en mente y tus tiempos, y te compartimos disponibilidad y precios.

Posición: Sitios de gran formato
Agua: Océano, o laguna y río
Superficies actuales: Aprox. 4,600 a 10,300 m²
Precio: Precio a consultar

Vista aérea del desarrollo frente al mar Tres Aguas entre el Pacífico y la laguna Agua Dulce, Puerto Escondido, Oaxaca — Tres Aguas desde el aire: el Pacífico de un lado y la laguna Agua Dulce detrás.

Lo que aplica a todos los lotes

Reglas arquitectónicas

Cada lote tiene lineamientos que mantienen la coherencia de la comunidad y protegen el valor de las casas a tu alrededor. Te explicamos los de tu lote cuando estés listo para diseñar.

Amenidades de la comunidad

El plan maestro reserva terreno para un beach club y para canchas deportivas (pickleball, pádel y tenis). Estamos en conversaciones con operadores y anunciaremos las amenidades conforme se confirmen.

Propiedad para compradores extranjeros

Como Tres Aguas está dentro de la zona restringida costera de México, los compradores extranjeros adquieren mediante un Poder Irrevocable, una sociedad mexicana o un fideicomiso bancario. Te conectamos con profesionales legales independientes.

Cómo funciona la compra de un lote

Elige tu lote
Explora el plan maestro interactivo y habla con el equipo, o con una de nuestras inmobiliarias aliadas, sobre la posición y la superficie que te convienen.
Firma el Contrato de Promesa de Compraventa
Los pagos pueden estructurarse a plazos según el lote. Los bancos mexicanos por lo general no ofrecen hipotecas a compradores extranjeros para terrenos costeros.
Define tu estructura de propiedad
Si eres comprador extranjero, tu representante legal establece la estructura que prefieras junto con la compra.

Los costos y las diferencias fiscales entre las tres estructuras se explican en las preguntas frecuentes de Tres Aguas.

Consulta qué lotes hay disponibles hoy

El plan maestro muestra la disponibilidad en vivo, la superficie y el precio total de cada lote. Pregúntanos lo que quieras por WhatsApp o solicita una visita al sitio.

Abrir el plan maestro interactivo Solicitar información Escríbenos por WhatsApp

Preguntas sobre los lotes

¿Cuánto cuestan los lotes de Tres Aguas?

Los lotes se cotizan por metro cuadrado, en pesos mexicanos: Gold Plus MXN 13,000, Gold MXN 9,000, Silver MXN 5,000, Bronze MXN 3,000 y Comercial MXN 5,000. Multiplica por la superficie del lote para obtener el total. Por ejemplo, un lote Silver de 600 m² cuesta MXN 3,000,000. Los sitios hoteleros se cotizan a consulta. Los precios en vivo de cada lote están en el plan maestro interactivo.

¿Cuál es la diferencia entre Gold Plus y Gold?

Ambos son frente al mar en primera fila. Los lotes Gold Plus además tienen detrás la laguna natural, por lo que son los únicos con vista al océano y a la laguna a la vez. En los lotes publicados hoy, los Gold Plus miden aprox. 460 a 680 m² y los Gold aprox. 1,180 a 1,600 m².

¿Pueden comprar lotes en Tres Aguas los extranjeros?

Sí. Dentro de la zona costera de México, los extranjeros adquieren mediante un Poder Irrevocable, una sociedad mexicana o un fideicomiso bancario. Cada una tiene costos y obligaciones distintos, que se comparan en detalle en las preguntas frecuentes.

¿Hay financiamiento?

Los bancos mexicanos por lo general no ofrecen hipotecas a compradores extranjeros para terrenos costeros. Tres Aguas ofrece esquemas de pago flexibles, según el lote, para que puedas pagar a plazos en lugar de todo de una vez. Coméntalo pronto con el equipo.

¿Puedo visitar el sitio antes de comprar?

Sí. Solicita una visita desde la página de contacto o por WhatsApp.

Sigue leyendo

Los precios son en pesos mexicanos por metro cuadrado a octubre de 2026 y pueden cambiar sin previo aviso. El equipo de ventas de Tres Aguas confirma superficies, precios y disponibilidad antes de cualquier acuerdo. Las representaciones y los diagramas son conceptuales y pueden ser modificados por el desarrollador.